Распрострањеност и разноликост људи који живе у иностранству, а пореклом су из Србије веома је тешко установити. Из искуства знамо да многи од њих одржавају живе везе са нашом земљом преко породице или породичне имовине коју поседују. Такође, уочили смо да већина повратника или људи који повратак у Србију планирају, а који планирају да уложе у некретнине, исте купује за готов новац.
Међутим, комуникација са дијаспором нам је истовремено показала и да постоји значајна група нерезидената који имовину у Србији немају, чије су породичне везе ослабиле, а који би желели да везу са земљом порекла ревитализују или чак да се у будућности врате у свој родни крај. Показало се да би за њих би улагање у некретнину у нашој земљи било идеално решење, али и да многи од њих нису у могућности да такву инвестицију исплате одмах.
Управо нам је та група људинпослужила као инспирација и подстрек да иницирамо формирање новог финансијског производа, кредита за нерезиденте.
Кредити и дијаспора – Да ли је могуће?
Пошто знамо да се људи лакше одлучују на повратак када поседују своју некретнину и након што смо увидели да потреба за оваквом врстом кредита постоји, тим наше организације је кренуо у испитивање системских и тржишних могућности да се овај нови финансијски производ формира још 2021. године.
Након сазнања да на територији Европске уније и Сједињених Америчких Држава не постоји могућност да се добије кредит за куповину непокретности у Србији, урадили смо анализу домаћих прописа и истражили да ли у домаћем законодавству постоји опција да се нерезидентима одобре кредити стамбеног типа. Упослили смо финансијског експерта да уради деск анализу и како је закључак био да законска препрека не постоји, пришли смо Народној банци са молбом за мишљење.
Народна банка Србије је дала позитивно мишљење које је гласило да према домаћим прописима не постоји препрека за издавање стамбених кредита нерезидентима, али да за сваки конкретан кредитни производ мора да постоји предлог од саме пословне банке како би Народна банка могла да да коначно одобрење.
Позитивно мишљење кровне финансијске институције нам је дало ветар у леђа, па смо са ентузијазмом приступили истраживању и анализи потреба дијаспоре кроз нашу заједницу и контакте, тако што смо дистрибуирали упитник који је попунио велики број испитаника. Упитник је само потврдио наше искуствено знање, а то је било да потреба за стамбеним кредитима у Србији и те како постоји.
Уз мишљење Народне банке и анализу тржишта коју смо спровели, пришли смо Банци Поштанска штедионица, објаснили потенцијал оваквог кредитног производа и, на наше задовољство, наишли на заинтересованост и отвореност за сарадњу. На основу материјала које је тим Тачке повратка прикупио, тим стручњака Банке Поштанска штедионица је развио производ – кредити за нерезиденте – који је реализован 2022. године, када је постао доступан свим заинтересованима. Више о самом кредиту, потребној документацији и пропозицијама можете сазнати на сајту Банке.
Како су се показали кредити за нерезиденте?
С обзиром да је ризик у случају одобрења стамбених кредита за људе из дијаспоре већи него када се исти одобравају резидентима, и сама процедура добијања кредита је нешто компликованија, а учешће је веће. Ипак, ако имамо у виду висине зарада нерезидената који су запослени у иностранству и разлике у висини цена некретнина у Србији и у западним земљама, одакле већина заинтересованих долази, може се рећи да су у овом случају могућности да лакше уштеди новац за учешће и комфорно отплаћује рата кредита велике. Ово потврђује и све већи број захтева које Банка Поштанска штедионица прима, као и чињеница да су и друге пословне банке препознале потенцијал оваквог финансијског производа и преузеле исти модел, нудећи га својим клијентима.
На сајту Кредиум, платформи која пружа детаљне информације о начинима куповине стана у Србији на кредит, увидели смо да кредите за дијаспору у Србији сада нуде и Банка Интеса и Аик Банка, а надамо се да ће ускоро и остале пословне банке формирати сопствену варијанту исте врсте кредита.
*
Нама у Тачки повратка остаје да са задовољством пратимо како се једна иницијатива која је потекла из наших редова развија и шири. Посебно нас радује што смо на овај начин могли да помогнемо нашим људима из иностранства, али и да их на конкретан начин мотивишемо да се у будућности врате у Србију и овде наставе да живе, раде или се пензионишу.
